Los residentes de condominios en el sur de Florida enfrentan retos de calidad del agua que los propietarios de casas unifamiliares rara vez conocen. Las torres de gran altura en Aventura, Miami Beach y Sunny Isles Beach distribuyen el agua a traves de tanques en la azotea, donde permanece por horas y permite que aumenten los subproductos de desinfeccion antes de llegar al grifo. Los edificios construidos en las decadas de 1970 y 1980 pueden tener tuberias galvanizadas o de cobre con soldaduras de plomo que agregan un sabor metalico a un suministro ya clorado. La buena noticia es que existen opciones de filtracion eficaces que no requieren modificar la plomeria compartida del edificio ni obtener aprobaciones complicadas del HOA. Un sistema de osmosis inversa bajo el fregadero se conecta a la linea de agua fria existente, no ocupa espacio en la cocina y es permisible en practicamente todos los condominios del sur de Florida. Esta guia explica cada opcion disponible para residentes e inquilinos de condominios.
Filtracion de agua para condominios en el sur de Florida
Consulta gratuita de osmosis inversa para su unidad
Un tecnico de SoFlo visita su unidad, analiza el grifo de la cocina para detectar cloraminas, solidos disueltos, dureza y sedimentos, y recomienda el sistema adecuado para su edificio y presupuesto. En la mayoria de los casos no se necesitan tramites ante el HOA.
Can You Install a Water Filtration System in a South Florida Condo?
Si, los residentes de condominios pueden instalar sistemas de filtracion en la mayoria de las unidades del sur de Florida. La respuesta depende del tipo de sistema que elija y del punto de conexion dentro de su unidad.
La distincion clave es entre la plomeria del edificio (tuberias compartidas dentro de paredes y columnas que sirven a todo el edificio) y la plomeria de la unidad (las lineas de suministro dentro de su apartamento que van desde la valvula general hasta cada grifo). Los sistemas de osmosis inversa bajo el fregadero y los filtros de ducha se conectan unicamente a la plomeria de la unidad y no tocan la infraestructura compartida del edificio.
La osmosis inversa bajo el fregadero es la opcion mas instalada en condominios del sur de Florida. El equipo queda dentro del gabinete bajo el fregadero, se conecta a la linea de agua fria y al desague, y entrega agua filtrada a traves de un grifo dedicado en el lavabo. No se perforan paredes ni se tocan lineas compartidas. En nuestra experiencia, la mayoria de las asociaciones no requieren aprobacion previa del HOA para este tipo de instalacion porque el sistema no genera cambios visibles para los vecinos y no afecta la plomeria comun.
Los filtros de ducha son aun mas simples. Un filtro KDF o de carbon se enrosca directamente en el brazo de la ducha en lugar del cabezal original. Solo requiere ajustarse a mano y cinta de plomero. No se perfora, no se necesitan herramientas y no hay tramites ante la asociacion.
La filtracion para toda la unidad, en cambio, se conecta en la valvula general de agua dentro del apartamento. Esa modificacion esta mas cerca de lo que un HOA considera una alteracion de plomeria y casi siempre requiere aprobacion escrita. La guia sobre filtracion para toda la casa en el sur de Florida cubre ese tipo de instalacion con detalle.
What Is the Best Water Filter for a South Florida Condo or Apartment?
Para la mayoria de los residentes de condominios en el sur de Florida, un sistema de osmosis inversa bajo el fregadero es la mejor opcion disponible. Elimina los contaminantes mas comunes en el suministro municipal de la region, no requiere modificar la plomeria del edificio y cabe en cualquier gabinete de cocina estandar sin cambios visibles en la unidad.
El agua municipal del sur de Florida se distribuye con desinfeccion por cloraminas en la mayoria de las zonas de servicio. Las cloraminas persisten mas tiempo en la red de distribucion que el cloro libre, pero producen subproductos de desinfeccion a concentraciones mas altas bajo ciertas condiciones. Las membranas de osmosis inversa rechazan las cloraminas y sus subproductos, junto con solidos disueltos, metales pesados como el plomo, sedimentos y muchos compuestos industriales y agricolas.
Para los residentes de torres en Aventura, propiedades en Miami Beach o en el corredor de rascacielos de Sunny Isles Beach a lo largo de Collins Avenue, la osmosis inversa bajo el fregadero atiende los problemas especificos que genera la plomeria de alta densidad residencial. El agua que llega despues de pasar por tanques en la azotea y largos tramos verticales tiene niveles elevados de TDS y una carga de cloraminas que un simple filtro de jarra no reduce de manera adecuada. La osmosis inversa resuelve ambos problemas.
La ducha es el segundo punto que vale la pena tratar. Las cloraminas se vaporizan a la temperatura del agua caliente, y una ducha de diez minutos expone al usuario a mas vapor de cloraminas que beber varios vasos de agua del grifo. Un filtro de ducha KDF-55 o de vitamina C se enrosca en cualquier brazo de ducha estandar en menos de cinco minutos y reduce significativamente esa exposicion.
Explore las opciones en nuestra pagina de osmosis inversa o consulte el verificador de agua por direccion. Hay guias de instalacion especificas para Aventura, Miami Beach y Sunny Isles Beach.
Does HOA Approval Affect Water Filter Installation in Florida Condos?
Los requisitos de aprobacion del HOA dependen del tipo de sistema que planea instalar. Conocer esto antes de programar la instalacion evita complicaciones innecesarias.
Los sistemas de osmosis inversa bajo el fregadero generalmente no requieren aprobacion del HOA en condominios del sur de Florida. El sistema se conecta a la linea de agua fria bajo el fregadero y al desague de la unidad. No se modifica plomeria compartida. La mayoria de las declaraciones y reglamentos de condominios regulan cambios en elementos comunes e infraestructura compartida, no electrodomesticos que se conectan dentro de la unidad mediante conexiones de grifo existentes. De todas formas, le recomendamos confirmar por escrito con su administrador del HOA antes de programar si existe alguna ambiguedad en el reglamento.
Los filtros de ducha no requieren aprobacion del HOA. Son accesorios removibles que se enroscan en un brazo de ducha estandar, no dejan marcas permanentes y no alteran el edificio de ninguna manera.
La filtracion para toda la unidad es diferente. Un filtro o suavizador de agua que se conecta en la valvula general modifica la linea principal de suministro, y virtualmente todos los HOA de condominios del sur de Florida exigen aprobacion escrita antes de iniciar ese trabajo. Algunos edificios ademas requieren permiso de plomero con licencia, un endoso de seguro y comprobante de contratista certificado. Calcule entre dos y cuatro semanas de espera para sistemas de este tipo.
Un punto adicional sobre los suavizadores de agua en condominios: la mayoria de los HOA del sur de Florida prohiben los suavizadores de sal porque el agua de salmuera que se descarga durante los ciclos de regeneracion va al sistema de desague del edificio. Varios municipios del sur de Florida tambien tienen restricciones para la descarga de sal. Si contempla un suavizador, consulte con su administrador antes de comprar el equipo. Un acondicionador sin sal o un filtro de carbon para toda la unidad pueden ser alternativas aprobables. Los detalles completos estan en nuestra pagina de filtracion para toda la casa.
No sabe que sistema aprobara su HOA?
Un tecnico de SoFlo Water Pros puede revisar el lenguaje de su declaracion de condominio, recomendar la categoria de sistema correcta y proveer la ficha tecnica del equipo y la licencia del contratista que su HOA necesita si se requiere aprobacion.
How Does High-Rise Plumbing Affect Water Quality in South Florida Condos?
Los edificios de gran altura introducen factores de calidad del agua que no existen en casas unifamiliares. Comprender por que el agua del grifo en un condominio suele saber y oler mas tratada que el agua de una casa en la misma cuadra ayuda a elegir la solucion de filtracion correcta.
Los tanques de almacenamiento en la azotea son el elemento caracteristico del suministro de agua en edificios altos del sur de Florida. Los edificios de mas de seis pisos no pueden depender solo de la presion de la calle para llevar agua a los pisos superiores. En cambio, el agua se bombea desde el suministro municipal hasta un tanque en el techo y luego se distribuye por gravedad hacia cada unidad. En las torres de Aventura, las propiedades de Miami Beach y el grupo de rascacielos de Sunny Isles Beach a lo largo de Collins Avenue, ese paso de almacenamiento en azotea es estandar.
El agua que permanece en un tanque de azotea durante varias horas puede ver aumentar las concentraciones de subproductos de desinfeccion. La quimica de las cloraminas sigue produciendo trihalometanos y acidos haloacoticos a medida que el agua envejece, especialmente a las temperaturas ambientales del sur de Florida. Las Regulaciones de Agua Potable de la EPA establecen niveles maximos de contaminantes para estos compuestos, pero el umbral de sabor y olor se encuentra muy por debajo del limite legal, lo que explica por que el agua del condominio suele saber mas clorada que el agua en construcciones unifamiliares mas nuevas conectadas al mismo suministro municipal.
Los edificios mas antiguos del sur de Florida agregan una segunda capa de preocupacion. Las torres de condominios construidas en los anos 1970 y principios de los 1980 pueden tener aun tuberias de acero galvanizado o de cobre con soldaduras de plomo en los tramos dentro de las paredes de la unidad. La tuberia galvanizada se corroe por dentro con el tiempo y libera particulas de oxido y un sabor metalico. Las soldaduras de plomo en cobre son raras en construcciones posteriores a 1986, pero las conversiones de edificios historicos en Miami Beach y parte del parque de condominios temprano de Aventura son anteriores a ese requisito. Si su edificio fue construido antes de 1986 y no ha completado un programa de reemplazo de tuberias, un sistema de osmosis inversa con clasificacion para remocion de plomo es especialmente importante.
Los tramos verticales de plomeria tambien acumulan sarro de una manera diferente a las lineas horizontales residenciales. El agua dura del sur de Florida deposita carbonato de calcio en cada accesorio y valvula horizontal a lo largo de un ramal de 20 pisos. Los sedimentos de esos depositos pueden desprenderse y llegar al grifo de su cocina como particulas finas blancas o color oxido. Un sistema de osmosis inversa atiende esto con una etapa de prefiltro de sedimento antes de la membrana, protegiendo tanto la calidad del agua potable como la vida util de la membrana.
What Water Treatment Options Work in a Rental or Leased Unit?
Si usted alquila su unidad de condominio en lugar de ser propietario, sus opciones practicas estan determinadas por lo que puede retirar al mudarse y lo que un arrendador permitira. La buena noticia es que dos de los enfoques de filtracion mas eficaces son completamente adecuados para inquilinos.
Un sistema de osmosis inversa bajo el fregadero es la opcion mas eficaz disponible para los inquilinos. La instalacion implica conectar una valvula de silla o un adaptador de conexion directa a la linea de agua fria bajo el fregadero, perforar un orificio pequeno en la cubierta del fregadero para el grifo dedicado y conectar una linea de drenaje al sifon. El sistema es completamente removible: al mudarse, la conexion de suministro vuelve a su estado original, el conector de drenaje se retira sin danos y el orificio del grifo puede cubrirse con un tapon de cubierta estandar de 1.375 pulgadas disponible en cualquier ferreteria. Muchos arrendadores en el sur de Florida permiten este trabajo con una solicitud escrita simple, especialmente cuando se presenta como la instalacion de un electrodomestico removible y no como una modificacion de plomeria.
Si perforar la cubierta del fregadero es un problema, las unidades de osmosis inversa de mostrador se conectan al aireador del grifo existente mediante una valvula desviadora. No se requieren perforaciones. El rendimiento es comparable al de los sistemas bajo el fregadero en la mayoria de los modelos, aunque ocupan espacio en la encimera.
Un filtro de ducha no requiere permiso del arrendador ni deja rastro. Se enrosca, se disfruta de una ducha mas limpia y se lleva consigo al mudarse. Aplica a cualquier unidad de alquiler, cualquier antiguedad del edificio y cualquier nivel de restriccion del HOA.
La filtracion para toda la unidad generalmente no es una opcion realista para inquilinos. Requiere modificar la linea de agua principal dentro del apartamento, una modificacion de plomeria que pertenece al propietario, y la mayoria de los arrendadores en edificios de condominios del sur de Florida no lo permiten. Si la calidad del agua en toda la unidad es importante para usted, el enfoque mas practico es discutirlo con el arrendador antes de firmar el contrato de arrendamiento y negociar un sistema para toda la unidad como una mejora de inquilino.
Para los inquilinos, la combinacion de osmosis inversa bajo el fregadero mas filtro de ducha ofrece la mayor parte de los beneficios de un sistema para toda la unidad, a una fraccion del costo y sin negociaciones con el arrendador. Conozca mas en nuestra pagina de osmosis inversa o contactenos para hablar sobre lo que funciona en su unidad especifica. Tambien puede consultar la guia completa de filtracion de agua para toda la casa en el sur de Florida si es propietario y evalua un sistema mayor.
Listo para mejorar la calidad del agua en su condominio?
Analisis gratuito de agua en su unidad y recomendacion de sistema
Un tecnico de SoFlo Water Pros visita su condominio en Aventura, Miami Beach, Sunny Isles Beach o la zona circundante, analiza el grifo para detectar cloraminas, TDS, dureza, sedimentos e indicadores de plomo, y recomienda la solucion de filtracion adecuada para su tipo de unidad, el reglamento del HOA y su presupuesto. Llame o reserve en linea.
Lecturas relacionadas
Relacionado: Sistemas de osmosis inversa · Filtracion para toda la casa · Guia de filtracion para toda la casa en el sur de Florida · Verificador de agua · Osmosis inversa en Aventura · Osmosis inversa en Miami Beach · Osmosis inversa en Sunny Isles Beach · Contactar SoFlo Water Pros